We gaan uit elkaar en willen verkopen. Wat nu?

Een huis alleen afbetalen is een zware last, dus na een relatiebreuk zit er vaak niets anders op dan te verkopen. Hoe snel kan dat? Zijn er kosten aan verbonden? En zijn er dingen waar je zeker op moet letten? Absoluut. Bovenop de ellende van een breuk wil je namelijk geen extra financiële kopzorgen.

Geen van jullie beiden kan of wil de ander ‘uitkopen’ uit de woning. Dan rest jullie maar één ding: verkopen. De normale marktprijzen zijn normaal gezien van toepassing. Je bent niet verplicht om er een schatter bij te halen, tenzij jullie dat zelf willen natuurlijk.

Moet de verkoop snel gaan? Dat hangt van jullie af. Maar houd wel in je achterhoofd dat zolang het huis niet verkocht is, jullie allebei verantwoordelijk zijn voor het afbetalen van het woonkrediet. Jullie twee samen! Niet elk de helft, maar elk voor de volle 100%. We spreken juridisch van ‘hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk’. Als de bank niet haar volledige pree ontvangt, zitten jullie allebei in de problemen.

Is je ex met de noorderzon verdwenen? Betaal dan voor hem of haar. Elke euro die je nog afbetaalt, krijg je toch verrekend terug bij de verkoop van het pand. Het is dus geen verloren geld. Doe je dat niet? Dan belanden jullie allebei op de ‘zwarte lijst’. En dan speel je met je eigen nabije toekomst. Want als je opnieuw je eigen leven in eigen handen neemt, dan zal je niet vlot een nieuw (woon)krediet kunnen afsluiten. De negatieve melding blijft namelijk een jaar bestaan, zelfs nadat het huis verkocht is en alle schulden afgelost.

Als iemand de gevraagde som op tafel legt, dan krijg je die niet integraal in handen. Eerst trekt de bank het openstaande krediet af (wat jullie nog moesten betalen) en de bijkomende kosten. Dat zijn er twee.

De eerste kost is de wederbeleggingsvergoeding: een schadevergoeding aan de bank omdat je de lening afbreekt. Het prijskaartje is wettelijk beperkt tot maximum drie maanden interest op het kapitaal dat je nog moet terugbetalen. Concreet: hoe langer je al aan het afbetalen was, hoe lager de wederbeleggingsvergoeding. (Tijdens de latere jaren van een lening betaal je namelijk minder interest.) De tweede kost is die voor het schrappen van de hypothecaire inschrijving. Reken daar op iets van een goeie 1.000 euro.

Wat er dan nog overblijft snijdt de notaris in tweeën voor jullie beiden. Meestal is dat fifty-fifty, maar dat kan ook anders bepaald zijn toen jullie het huis kochten. Hoe dan ook zal de verdeling in jullie eigendomsakte staan.