Registratierechten / Verkooprechten
De registratierechten, of verkooprechten zoals ze eigenlijk officieel heten, zijn de belangrijkste bijkomende kost wanneer je een huis of een stuk bouwgrond koopt. De kostprijs van de belasting varieert naargelang de ligging van je woonst in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.
Belangrijk om te weten: de registratierechten maken geen deel uit van de aankoopprijs, en je kan er dus ook niet voor lenen bij de bank. Zorg dus dat je goed weet hoeveel er voor jou zal bijkomen, want het zal van je spaarpot moeten komen.
Ook belangrijk: onze regeringen passen de regels en de percentages graag en vaak aan. De cijfers hieronder gelden vanaf 1 januari 2025.
De regels rond de registratierechten
Vlaanderen scoort het best, qua registratierechten. De overheid heeft ze in de voorbije jaren al een paar keer verlaagd. Vanaf 2025 betaal je nog 2% op een eerste gezinswoning (vanaf nu zonder onderscheid tussen huizen met of zonder energetische renovatie). Enkel op bouwgrond en tweede woningen betaal je nog 12%. Wie een bescheiden woning koopt, krijgt nog eens een korting van een goeie 1.800 euro op de belasting. Wat telt als bescheiden, dat vind je hier.
In Wallonië is nu ook eindelijk het ouderwetse — en onrechtvaardige — systeem van ‘groot en klein beschrijf’ afgeschaft. Het percentage voor een eerste gezinswoning ligt vanaf 2025 gewoon vast op 3%, wat een serieuze korting betekent tegenover de voorbije jaren.
Het standaardtarief in het Brussels gewest ligt op 12,5%, maar je betaalt niet de volle pot. Op de eerste 200.000 euro betaal je namelijk geen registratierechten, dat is het zogenaamde abattement. Je krijgt nog meer abattement wanneer je energiezuinig verbouwt. (Let wel: voor panden boven de 600.000 euro is er géén abattement.)
Vlaanderen
2% voor een eerste gezinswoning
12% voor bouwgrond en tweede woning
Wallonië
3% voor een eerste gezinswoning
12,5% voor bouwgrond en tweede woning
Brussels gewest
0% op eerste 200.000 euro
12,5% op bedrag daarboven
Weet jij exact wat jouw budget is?
Heb je alle cijfers op een rij? Maak je financieel plan op met onze rekenmodule en je weet precies wat je budget is.
Download het ebook ‘Een huis kopen, wat kost dat?’
Stel dat jij een woning koopt voor de mooie ronde prijs van 200 000 euro. Hoeveel moet je dan rekenen aan bijkomende kosten om alles te dekken wat bij zo’n aankoop komt kijken?
En dan hebben we het nog niet gehad over wat je op je lening zelf kan besparen!
Kom langs bij hypotheek.winkel. Samen gaan we op zoek naar de beste lening op jouw maat en maken we van alle valkuilen trampolines naar een beter leven.
Verruim je kennis rond de hypothecaire lening
Ebook 'Een huis kopen, wat kost dat'
Een huis kopen, hoe doe je dat? Dit gratis e-book legt je stap voor stap uit wat je to do’s zijn. Succes met je woondroom!
Ebook '7 aandachtspunten bij het tekenen van een compromis'
Een compromis is namelijk allesbehalve voorlopig en vraagt een aandachtige aanpak.
Ebook 'In 12 stappen naar je huis'
Kwestie van te weten wat je te wachten staat, lijsten we even de twaalf grootste hoofdstukken voor je op.