Zes redenen waarom die starterswoning een slimme investering is

Het is een huizenhoog cliché, maar dat verhaal van de Belg met de baksteen in de maag is ook gewoon waarheid. Drie op de vier van onze landgenoten is ridder van zijn eigen kasteel. Straf — al betekent dat nog niet dat er bij die aankoop geen hoop getwijfel kwam kijken.

Wil je de rest van je leven op die plek blijven wonen? Heb je in feite wel genoeg middelen om dat droomhuis van jou op de kop te kunnen tikken? En moet je dié woning dan als eerste woning kopen, of is het slimmer om wat te wachten? Zeven redenen waarom je helemaal geen stress moet hebben om die starterswoning aan te schaffen.

Nog zo’n cliché dat waar is. Goed, zo’n dingen zijn niet in steen gebeiteld, maar de Belgische vastgoedmarkt is al decennialang stabiel en gezond. Vraag en aanbod blijven dan ook doorgaans mooi in evenwicht. De woningprijzen gaan bovendien al jaren in stijgende lijn.

Dat klinkt als slecht nieuws voor wie wil kopen, maar dat is het niet als je het op de lange termijn bekijkt. Je zult je huis namelijk met wat geluk met winst kunnen doorverkopen wanneer de tijd rijp is — zéker als je bij je verbouwingen rekening houdt met wat handige tips.

Bang dat het stulpje dat je wil kopen uiteindelijk toch niet het huis van je dromen is? Of dat je plots aan gezinsuitbreiding doet en je bijgevolg wat slaapkamers te kort komt? Nou en? Dat hoeft helemaal geen probleem te zijn. De woningmarkt is altijd in beweging en als je dat wil, dan ben je dat ex-droomhuis van jou zo weer kwijt.

Uiteraard kun je bye-bye zeggen tegen de notariskosten die je hebt neergeteld, maar dat weegt niet op tegen de winst die je zult halen uit de meerprijs die je gecreëerd hebt — al is het maar door de tijd haar werk te laten doen en te profiteren van de stijgende verkoopprijzen.

Koop een huis en het is helemaal van jou. Enfin, niet helemaal. Eigenlijk is dat huis gekocht met de centen van de bank. Dat wil zeggen dat de bank onrechtstreeks eigenaar is van je huis en ze dat dus ook kan verkopen als blijkt dat jij niet elke maand braaf je lening afbetaalt. Zo werkt dat nu eenmaal, zo’n hypothecaire lening.

Nu goed, als je wél netjes betaalt en blijft wonen waar je zo graag woont, dan is dat huis uiteindelijk helemaal van jou, van de fundering tot de dakgoot. Niet zo bij een huurhuis, natuurlijk. Hoewel je maandelijks waarschijnlijk niet veel minder betaalt wanneer je huurt, kan je huisbaas altijd beslissen om je contract te beëindigen en moet je dan plots toch weer op zoek naar een nieuw dak boven je hoofd. Die onzekerheid is voor velen een reden om toch voor de stabiliteit van een eigen woonst te opteren.

Dat eigen stekje waar we met zijn allen van dromen is niet toevallig zo belangrijk. Je bent er namelijk heer en meester over je eigen erf, een verlicht despoot die zijn zin mag doen met verbouwingen groot en klein. En als je het plots in het pimpelpaars wil schilderen, wel, dan doe je dat gewoon.

Niet meteen iets dat je moet proberen in een huurhuis. Anderzijds: waarom zou je een nieuwe badkamer installeren in een woonst die niet de jouwe is? Dat blijft een investering in het huis van een ander. Sympathiek, dat zeker, maar financieel gezien niet meteen de beste zet. Knutsel je daarentegen aan je eigen huis, dan zorgt dat voor een meerwaarde — tenzij je echt twee linkerhanden hebt.