De markt zit in een winterdip — en daar kan jij van profiteren

Er is weinig animo op de huizenmarkt vandaag. Sinds het begin van de coronacrisis hebben nog nooit zo weinig mensen naar een huis gezocht op de Immo-sites. Gewoon een jaarlijks winterdipje? Misschien, maar er is meer aan de hand. En daar kan jij je voordeel mee doen.

Behalve de eindejaarsdrukte zijn er nog twee extra redenen waarom men in de winter van 2024 de kat uit de boom kijkt. Ten eerste: vanaf 2025 zakken de registratierechten van 3% naar 2%. Ten tweede: het ziet ernaar uit dat ook de rentevoeten nog zullen dalen in 2025. “Liever nog wat wachten dus,” zeggen de mensen. Tenzij ze bij de slimmeriken zijn.

Wat niet iedereen weet, weet jij nu wel

Het is waar dat de registratierechten zakken vanaf 1 januari, maar het is de aktedatum die telt. Niet de datum van het compromis. Met andere woorden: iedereen die koopt in oktober, november of december 2024 profiteert al van het lagere tarief, want meestal duurt het drie maanden voor de akte verlijdt. Daar hoef je dus helemaal niet op te wachten.

Dat de rente nog zal dalen, dat weten wij ook. Maar veel baat zal je daar niet bij hebben als er weer wachtrijen voor de huizen staan op kijkdagen. De markt volgt nu eenmaal de wet van vraag en aanbod. Als er meer interesse is, dan stijgen de prijzen en dan begint het opbieden weer. Maar op een moment dat iedereen afwacht — nu dus — heb je meer onderhandelingsruimte bij de verkopers om iets van de prijs te doen. Dat kan meer opleveren dan één percentpuntje na de komma op jouw lening. En als de rente nog daalt in de maanden tussen het compromis en de akte, dan zakken wij toch gewoon mee?

Expertentips voor een dubbele slag

Trouwens, ook met het type van lening kan je net nú een gouden zaak doen. Met het uitzicht op dalende rentevoeten, waarschijnlijk nog voor een paar jaar, is lenen aan een variabele rentevoet (jaarlijks herzienbaar) namelijk een verstandige keuze. Je maandlast zal hoogstwaarschijnlijk al na één jaar dalen. En als de rente binnen vijf of tien jaar weer zou verhogen, is jouw loon waarschijnlijk al genoeg gestegen om dat niet te voelen.

Variabel lenen is niet van onze gewoonte in Vlaanderen, omdat we met zijn allen traditioneel liever een vast bedrag per maand betalen. Maar ken je de accordeonformule al? Dat is lenen aan een variabele rentevoet, maar mét een vaste maandlast. Daarmee kom je echt in de expertenzone… en dat is precies waar wij van hypotheek.winkel ons thuis voelen!

Een afspraakje hoeft niet stiekem

Hier koesteren we een gezegde: het beste moment om te kopen is zoals het beste moment om een boom te planten in je tuin. Met name: gisteren. En een afspraak maken, dat kan nog vandaag.