België is een van de goedkoopste landen ter wereld om een huis te kopen

Nee, deze titel is niet bedoeld als clickbait. Het is de waarheid. In tegenstelling tot wat we met zijn allen denken (en blijven herhalen), is een eigen woning in België wél betaalbaar. En zeker als je ook eens naar de huurprijzen kijkt.

Natuurlijk is de prijs van een woning gestegen in vergelijking met tien of twintig jaar geleden. Net zoals in de afgelopen jaren ook de gemiddelde winkelkar een pak duurder is geworden. Maar we bekijken dat vaak nogal eenzijdig, langs de kant van de uitgaven. Als je ook naar onze inkomsten kijkt (onze lonen dus) en naar de inflatie (wat één euro bij ons waard is), dan krijg je een heel ander verhaal.

De lonen en de inflatie meerekenen, dat is wat deze nieuwe internationale studie wel doet. De onderzoekers vergeleken 62 landen wereldwijd, en apart ook nog eens alle Europese landen. En wat blijkt? Hou je vast.

• België staat op plaats 8 van de goedkoopste landen ter wereld om een huis te kopen, als je ook het gemiddelde loon in rekening brengt.
• België staat op plaats 2 van de laagste rentevoeten in Europa, als je ook de inflatie in rekening brengt. Enkel Zweden doet beter, en al onze buurlanden (Nederland, Frankrijk en zeker Duitsland) scoren een pak slechter.

Geef toe, dat staat fel tegenover wat je dacht, nee? Waar komt het hardnekkige idee dan vandaan? Misschien is het omdat de prijzen tijdens de coronacrisis wel degelijk piekten. Misschien is het omdat populaire steden (zoals Gent of Leuven) wel nog altijd duurder worden. Misschien is het omdat we ons geld nu anders besteden dan vroeger. (De Belg heeft nog nooit zoveel gereisd als in 2024, en steeds vaker buiten Europa.) In ieder geval, de cijfers bewijzen: ons buikgevoel is niet de realiteit.

“Jonge koppels kunnen onmogelijk nog een huis kopen.” Ook dat hoor je vaak. Tja, maar kunnen ze een huis huren? De markt is overbevraagd en de huurprijzen blijven maar stijgen, tot een gemiddelde van 922 euro per maand intussen. Heb je al eens gekeken hoeveel je kan lenen voor dat maandelijkse bedrag, als je leent op 40 jaar? Ja, dat is lang, maar inkorten kan altijd, van zodra je het financieel wat ruimer hebt. En zonder als je ouders te willen klinken… huurgeld is geld dat je hoe dan ook niet meer terugziet.

En dat is nog niet het einde van het verhaal. Want voor het eerst in lange tijd stagneren de huizenprijzen. En opnieuw: als je de inflatie en onze lonen mee in rekening brengt, dan zakken ze eigenlijk. Ook de rentevoeten gaan in 2025 in dalende lijn, en de registratierechten gingen zonet van 3% naar 2%. Tel al die factoren bij mekaar op, en je mag toch misschien beginnen dromen?

We maken ons sterk dat we bij hypotheek.winkel voor iedereen een haalbare lening zoeken. Ook voor jonge koppels, ook voor zij die het minder breed hebben. Maak een afspraak en we kijken hoe ver jij kan springen.