Reserveringsprovisie

Als je geld leent om zelf je woning te (ver)bouwen, krijg je meestal niet onmiddellijk het volledige leenbedrag. De bank betaalt in stappen naarmate de facturen binnenlopen. De factuur van de dakdekker valt nu eenmaal niet samen met die van de keukeninstallateur. Maar omdat ze bij de bank wel ál het geld moeten opzij zetten voor jou, kunnen ze jou wel een reserveringsprovisie aanrekenen. Die geblokkeerde centen brengen voor hen anders niets op (ja, zo gaat dat).

Meestal duurt het een aantal maanden, 7 maanden tot 13 maanden is standaard, vooraleer dit in werking treedt. Je betaalt dan meestal tussen de 0,15% en de 0,25% op het bedrag dat nog niet werd opgenomen. Maar er zijn ook banken die dit al vanaf dag 1 aanrekenen en banken die helemaal geen reserveringsprovisie aanrekenen. Belangrijk dus om dit op voorhand goed na te vragen want je kan toch al snel enkele duizenden euro’s aan reserveringsprovisie verliezen door een aannemer die iets te lang talmt (of door zelf niet te vergelijken).

Stel dat je 300.000 euro leent bij de bank en na 6 maanden een reserveringsprovisie dient te betalen van 0,20% per maand op het nog niet opgenomen bedrag van 150.000 euro. Dan betaal je de maanden nadien al snel 300 euro extra per maand. Dan kan die reserveringsprovisie dus zeer snel oplopen.

Maar opnieuw zijn er uitzonderingen die de regel bevestigen, want het werkt niet bij elke bank zo. Bij hypotheek.winkel houden we serieus rekening met deze extra kost en kennen we de banken die geen reserveringsprovisie vragen of pas na 12 maanden uit ons hoofd. Wel weer iets om rekening mee te houden aangezien je je dak, verwarming en elektriciteit nu eenmaal niet in een weekje tijd legt. Twee maal nadenken dus vooraleer je kiest voor die iets lagere rentevoet.