Wat verandert er in 2025?

Waar pakt Vlaanderen in 2025 mee uit op de woningmarkt? Zowel goed nieuws als slecht nieuws, en hoe dan ook voor elk wat wils (of minder graag wils).

Nieuwe registratierechten — Deze maatregel springt het meest in het oog. Vanaf 1 januari 2025 zal je 2% (in plaats van 3%) betalen voor de aankoop van je eerste woning. De 2% geldt nu ook wel voor iedereen die belooft om energetisch te renoveren. Tot vorig jaar betaalden zij maar 1%, maar dat voordeel gaat dus op de schop.

Buitenlands vastgoed — Er komt extra controle op buitenlandse bezittingen. Wie al een huis heeft buiten België, heeft geen recht op de financiële voordelen van een eerste woning hier (en zou dus 12% in plaats van 2% registratierechten moeten betalen). De nieuwe Vlaamse regering wil beter samenwerken met internationale overheden om te zien dat niemand nog ontsnapt.

Leningen en premies — De regering wil meer Vlamingen met een bescheiden budget aan een eigen huis helpen via de Woonwaarborg. Het idee is dat de regering borg staat voor de 10 à 20% aan eigen middelen die een bank meestal verwacht van jou als koper. Hoe dat precies zal lopen, blijft nog onduidelijk. Voorlopig dringt de minister vooral aan bij de banken dat ze zelf voldoende 100%-leningen afsluiten. Ze kunnen dat wel degelijk, maar doen het nu nog niet genoeg.

Versoepeling renovatieplicht — De renovatieplicht blijft, maar in plaats van 5 jaar krijg je nu 6 jaar om je huis naar energielabel D te krijgen. Dat is geen groot nieuws. Wat meer opvalt, is dat de doelen voor de toekomst in de ijskast gaan. Vanaf 2028 zal er geen nieuwe verstrenging naar label C komen, of naar label B vanaf 2035. Afwachten wat dat geeft, want Europa wil nog altijd alle huizen op A tegen 2050…

Kadastraal inkomen — In de voorbije jaren kreeg je 50% korting of zelfs een kwijtschelding van de jaarlijkse belasting op jouw huis (de onroerende voorheffing) als je een ingrijpende energetische verbouwing deed. Dat diende als magneet om mensen aan te zetten om een beter energiepeil te halen. Maar omdat tegenwoordig élke grote verbouwing of nieuwbouw aan die energienormen moet voldoen, schrapt de Vlaamse regering het belastingvoordeel.

Ook rond de mazoutketel, verbouwpremies en btw-tarieven op pakweg zonneboilers verandert er nog een en ander. Je vindt hier veel info online, maar wij houden het mee in de gaten — dat is ook een deel van onze job. Maak een afspraak en we zien hoe jij ervoor staat, nu en in 2025!